Besluit  gemeenteraad

wettelijk kader

• Artikel 41, 162, 170 §4 van de Grondwet
• Artikel 40 §3 en 41, 14° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
• Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode
• Ministerieel besluit van 26 november 2020 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van een woning voor de gemeente Bornem
• Vlaamse Codex Wonen van 2021 en wijzigingen

situering

Bij de start van de nieuwe legislatuur worden alle belasting- en retributiereglementen geëvalueerd. Het uitreiken van de conformiteitsattesten gebeurt door Igemo, het huidige reglement werd dan ook samen met hen geëvalueerd. Op basis van deze evaluatie wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om het retributiereglement aanvraag conformiteitsattest aan te passen. 

motivering

Sinds 1 juni 2024 kunnen gemeenten een retributie heffen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek op verzoek. Voorheen was een retributie verschuldigd voor de afgifte van een conformiteitsattest.
Gemeenten mogen geen retributie heffen voor het eerste conformiteitsonderzoek in een waarschuwingsprocedure of een procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
De gemeente kiest om voor een vrijwillige aanvraag van een conformiteitsattest geen retributie te vragen. Op deze manier wil de gemeente verhuurders stimuleren om een conformiteitsattest aan te vragen.
Het betaalbaarder maken van de private huurmarkt kan door het stimuleren van verhuur via woonmaatschappijen. Voor de woonmaatschappij is het belangrijk om voldoende woningen op de private huurmarkt betaalbaar te kunnen inhuren om op die manier ook voldoende betaalbare woningen te kunnen verhuren. Vooraleer de woonmaatschappij een huurovereenkomst afsluit met de verhuurder, wordt een conformiteitsattest aangevraagd. De gemeente wil verhuurders stimuleren om hun woning te verhuren via een woonmaatschappij en zo een bijdrage te leveren aan het betaalbaar maken van de private huurmarkt. Een conformiteitsonderzoek dat de woonmaatschappij aanvraagt, zal om deze reden geen aanleiding geven tot het opleggen van een retributie.
Er wordt een vergoeding voor een conformiteitsonderzoek gevraagd voor:

• Elke hercontrole die uitgevoerd wordt;
• Elke controle die uitgevoerd wordt in het kader van een verplicht conformiteitsattest.

Er wordt geen vergoeding voor een conformiteitsonderzoek gevraagd voor:

• Elke eerste controle bij opstart van een nieuwe procedure na een klacht van de bewoner;
• Elke controle in een woning in eigendom van of in huur genomen door een woonmaatschappij.

De vergoeding bedraagt maximaal 200 euro per onderzochte woning en is in ieder geval beperkt tot de werkelijke kosten. Dat bedrag wordt jaarlijks op 1 januari aangepast.

financiële aspecten

De financiële gevolgen zijn voorzien in het strategisch meerjarenplan 2026 - 2031.